Vaikka suurin osa rakennusten päästöistä syntyy rakentamisen aikana ja energiankäytöstä, myös rakennusten käytöllä, ylläpidolla ja huollolla on merkittävä vaikutus niiden elinkaaren hiilijalanjälkeen. Rakennuksen korjaaminen ja osien vaihtaminen muodostavat keskimäärin noin 10–15 prosenttia rakennuksen koko elinkaaren aikaisista päästöistä. Siksi kiinteistöjen käyttöön ja ylläpitoon liittyvät valinnat ovat keskeisiä ilmastotyössä.
Energiaa kuluu kiinteistöissä
Rakennuksissa käytetty sähkö ja lämpö muodostavat noin kolmanneksen kokonaispäästöistämme. Energian tuotantotavalla on suuri vaikutus kiinteistön päästöihin. Öljylämmityksestä olemme jo luopuneet rakennuksissamme, ja varajärjestelmissä käytetään biodieseliä. Lisäksi käyttämämme sähkö tuotetaan jo uusiutuvilla energialähteillä.
Siirtyminen uusiutuviin energialähteisiin, kuten tuulisähköön, maalämpöön tai vihreään kaukolämpöön, vähentää riippuvuutta fossiilisista polttoaineista ja pienentää rakennuksen käytönaikaista hiilijalanjälkeä. Tontilla tuotettu energia, kuten aurinkosähkö, tukee tätä tavoitetta. Meilläkin tuotetaan aurinkopaneeleilla paikallista energiaa ja maalämpöjärjestelmiä on otettu käyttöön esimerkiksi kirkoissa ja asuntokohteissa.
Olemme jo parantaneet energiatehokkuutta
Energiatehokkuutta voidaan parantaa monin tavoin. Hyvä eristys ja energiatehokkaat laitteet vähentävät energiankulutusta. Esimerkiksi eristeiden uusiminen voi pienentää lämmitysenergian tarvetta jopa 10 prosenttia, ja ilmanvaihdon lämmöntalteenoton parantaminen jopa 20 prosenttia. Toinen hyvä esimerkki on LED-valaistus: sen käyttöönotto voi vähentää ostosähkön kulutusta jopa 30 prosenttia.
Olemme toteuttaneet jo useita erilaisia toimenpiteitä energiatehokkuuden parantamiseksi. Tästä eteenpäin kiinteistöille laaditaan pitkän tähtäimen suunnitelma, joka varmistaa energiatehokkuustoimenpiteiden toteutumisen johdonmukaisesti ja suunnitelmallisesti. Uusia ratkaisuja otetaan koekäyttöön ensin yksittäisissä kohteissa kokemuksen saamiseksi.
Tilojen tehokas käyttö vähentää energiankulutusta
Tilojen käyttö vaikuttaa siihen, kuinka paljon energiaa kiinteistöissä kuluu ja miten paljon siivousta, huoltoa tai korjauksia tarvitaan. Kun tiloja hyödynnetään tehokkaasti ja suositaan niin kutsuttuja yhteiskäyttötiloja, vähenee uusien tilojen tarve. Tämä vähentää rakentamisen sekä ylläpidon aiheuttamia päästöjä. Lisäksi monikäyttöiset tilaratkaisut ja yhtenäiset varaamis- ja kulunvalvontakäytännöt voivat vähentää liikkumisen tarvetta ja siihen liittyviä päästöjä.
Säännöllinen ja suunnitelmallinen huolto voi pidentää rakennuksen käyttöikää, vähentää korjaustarvetta ja parantaa energiatehokkuutta. Energiankulutusta voidaan pienentää esimerkiksi huolehtimalla ilmanvaihtojärjestelmien puhdistuksesta, optimoimalla lämmitysjärjestelmiä ja huonelämpötiloja ja hyödyntämällä älykkäitä ohjausratkaisuja. Myös materiaalien ja varaosien valinnoilla voidaan vaikuttaa siihen, kuinka paljon uutta tuotantoa tarvitaan – ja kuinka paljon päästöjä syntyy. Laitevalinnoissa kannattaa huomioida laitteen energiatehokkuus ja korjattavuus.
Huonelämpötilojen optimointi on tärkeä osa energiatehokkuutta ja käyttömukavuutta. Liian korkea lämpötila lisää energiankulutusta ja päästöjä, kun taas liian matala voi heikentää viihtyvyyttä ja työhyvinvointia. Älykkäät termostaatit, automaattiset säätöjärjestelmät ja tilakohtainen lämpötilanhallinta auttavat pitämään lämpötilat optimaalisina eri käyttötilanteissa. Säätämällä sisälämpötilaa oikein huolehdit myös terveellisestä sisäilmasta.
Vedenkulutus vaihtelee tilojen käyttötarkoituksen ja käyttäjämäärän mukaan, erityisesti saniteetti- ja keittiötiloissa. Kunnossapidon ja korjausten materiaalivalinnat sekä logistiikka vaikuttavat myös kiinteistön hiilijalanjälkeen. Näin ollen tilojen käytön optimointi ja energiatehokkuuden parantaminen ovat keskeisiä keinoja kiinteistöjen kasvihuonekaasupäästöjen vähentämisessä.
Kierrätys – arjen ekoteko
Yksi konkreettinen ja helppo tapa kaventaa kestävyyskuilua on kiertotalouden periaatteiden omaksuminen. Kierrättämällä, eli keräämällä ja lajittelemalla käytetyt materiaalit ja tuotteet uudelleenkäyttöä tai uusiksi tuotteiksi jalostamista varten, säästämme luonnonvaroja, vähennämme jätettä ja pienennämme hiilijalanjälkeä.
Meillä Helsingin seurakunnissa ja yhteisissä palveluissa kierrätystä ja kierrätettyjen materiaalien käyttöä on jo edistetty muun muassa hankinnoissa, mutta parannettavaa on aina. Jatkossa kaikkiin toimitiloihin laaditaan selkeät ja saavutettavat kierrätysohjeet eri kieliversioin. Ohjeista löytyy tiedot sekajätteen lisäksi muovin, pahvin, paperin, metallin, lasin, biojätteen sekä tarvittaessa sähkö- ja elektroniikkaromun kierrätyksestä.
Laitteiden uudelleenkäyttö ja uudelleenvalmistus
Materiaalien lisäksi voidaan edistää myös laitteiden uudelleenkäyttöä. Käytöstä poistettujen laitteiden osalta arvioidaan, voidaanko ne hyödyntää sellaisenaan uudelleen tai ohjata uudelleenvalmistukseen. Uudelleenvalmistus tarkoittaa, että laitteet kunnostetaan ja päivitetään vastaamaan nykyisiä vaatimuksia, jolloin niiden elinkaari pitenee ja ympäristökuormitus vähenee. Purettavien laitteiden ja järjestelmien osia hyödynnetään varaosina vielä toisissa kohteissa, joissa on samanlaisia laitteita.
Käyttäjän valinnat vaikuttavat
Meillä kiinteistöjen käyttäjillä on merkittävä rooli. Se, miten toimimme kiinteistöissä, vaikuttaa energiankulutukseen, käytetyn veden määrään sekä puhtaanapito- ja korjaustarpeisiin. Jokapäiväiset valinnat vaikuttavat suoraan kiinteistön ympäristökuormaan.
Käyttäjät voivat vaikuttaa esimerkiksi seuraavin tavoin:
- Energiansäästö: Sammuttamalla valot ja laitteet tiloista poistuttaessa, hyödyntämällä luonnonvaloa ja välttämällä turhaa lämmitystä tai jäähdytystä.
- Vedenkulutuksen vähentäminen: Käyttämällä vettä säästeliäästi ja raportoimalla vuotavista hanoista tai muista ongelmista.
- Tilojen tehokas käyttö: Välttämällä vajaakäyttöä ja suosimalla yhteiskäyttötiloja, mikä vähentää tilojen ylläpidon ja energiankäytön tarvetta.
- Jätteiden lajittelu ja kierrätys: Oikein lajiteltu jäte vähentää ympäristökuormaa ja tukee kiinteistön vastuullisuustavoitteita. Lajittelemalla voidaan saada myös kustannussäästöjä.
- Häiriöiden ja vaurioiden ilmoittaminen ajoissa: Tämä auttaa ehkäisemään suurempia korjaustarpeita ja säästää resursseja pitkällä aikavälillä.
Käyttäjien aktiivinen osallistuminen kestävään tilankäyttöön tukee kiinteistön energiatehokkuutta ja pienentää sen hiilijalanjälkeä. Kun jokainen käyttäjä toimii vastuullisesti, vaikutus kertautuu koko rakennuksen tasolla ja edistää laajempia ilmasto- ja ympäristötavoitteita.